1987 yılında İstanbulun bir ilçesi olan Pendik , 36 mahallesi içerisinde gerek yüz ölçümü gerek nüfusu ve gerekse yapılan yatırımlar açısından en büyük mahhallesi Kurtköy’dür. Pendik nüfusunun 1/3 ü Kurtköy (200.000 den fazla) yaşamaktadır. Bölgeye nedenli yatırım yapıldığını ve göç aldığını görmekteyiz.
Sabiha Gökçen Havalimanı, Teknopark , F1 pisti, Viaport Avm ve bir çok Avm ler ile birlikte, Sabancı Üniversitesi , Okan Üniversitesi gibi 7 üniversite kampüsünün bölgede olduğu , Doğa, Bahçeşehir, Uğur, Bilfen gibi 10 dan fazla kolej faal ve tam kapasiteli olarak devam etmekte , bölgeyi eğitim üssü kılmıştır.
Sistemli yapılaşma ve düzgün alt yapı ile birlikte 1990 senesinden sonra site özelliğinde bir çok projenin yapılmış ve yapılmakta oluşu, sosyal ve kültürel yatırımların ve olanakların artması ile birlikte, bölgeye B – C1 sosyo-ekonomik grubundaki bir çok insanın tercihi olmuştur. Yenişehir – Uydukent planlı yapılaşma bölgesinde 120.000 konut bölgenin planlanmış ve % 80 i yapılmış ve oturuma devam edilmektedir.
Bölgede ki yoğun talep, gayrimenkul fiyatlarındaki artışı ve beraberinde , belirli bir gelir düzeyi üzerinde yaşayan kitlelerin tercih ettiği bir bölge konumuna getirmiştir.
Teknopark projesi kapsamında 30.000 Teknik personelin bölgeye gelecek olması da dışarıdan ciddi göç alacak olmasının göstergesidir.